281 914 €

T5 89 m²

N/A vs marché

3 168 €/m²

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281 914 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 89 m²

() • Pontault-Combault

Construction 1910

Calme Terrasse Jardin

DPE D 188 kWh/m²

GES E 44 kg CO₂

Dans le Quartier pavillonnaire du VaL du Muguet, cet appartement de 5 pièces au calme, dans une propriété divisée en deux, avec ses 89 m²de surface risque de vous séduire. En effet...

Quartier Pontault-Combault

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 281 914 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 424 €

Prix net vendeur 268 490 €

Frais de notaire +20 240 €

Émoluments 3 050 €

Droits & taxes 15 840 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 302 154 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 302 154 €

Capital à emprunter 302 154 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 618 €/mois	10 964 €/mois	303 912 €	31 974 €	3,20%
10 ans	2 657 €/mois	8 052 €/mois	318 840 €	46 902 €	3,25%
15 ans	1 924 €/mois	5 830 €/mois	346 320 €	74 382 €	3,35%
20 ans	1 570 €/mois	4 758 €/mois	376 800 €	104 862 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 369 €/mois	4 148 €/mois	410 700 €	138 762 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,17%

11 748 €/an

Rendement net

2,62%

après charges

Cashflow

-1 099 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 979 €/an

Charges copro. NR 534 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 822 €/an

GLI (2,5%) 294 €/an

Vacance locative 979 €/an

Total charges 3 758 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 3 168 €

Bas Moyen Haut

Très compétitif

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

-29,6% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).