394 522 €
T5
97 m²
PONTAULT COMBAULT
77340
+8%
vs marché
4 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 522 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
PONTAULT COMBAULT (77340) • Bois Notre-Dame
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 522 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 787 €
Prix net vendeur
375 735 €
Frais de notaire
+27 597 €
Émoluments
4 079 €
Droits & taxes
22 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 119 €
Capital à emprunter
422 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 046 €/mois | 15 291 €/mois | 423 864 € | 43 957 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 704 €/mois | 11 224 €/mois | 444 480 € | 64 573 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 482 220 € | 102 313 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 524 160 € | 144 253 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 570 600 € | 190 693 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
12 804 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONTAULT COMBAULT ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONTAULT COMBAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PONTAULT COMBAULT
3 106-3 256€
83j
3 245-3 395€
116j
3 433-3 583€
114j
3 514-3 664€
214j
3 863-4 013€
205j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 19 Av Des Dahlias | 482 000 € | 110 m² | 4 382 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue Camille Desmoulins | 370 000 € | 94 m² | 3 936 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Francois Arago | 285 000 € | 77 m² | 3 701 € |
| 18/12/2025 | 23 Rue Gracchus Babeuf | 435 000 € | 113 m² | 3 850 € |
| 17/12/2025 | 157 Av Charles Rouxel | 470 000 € | 114 m² | 4 123 € |
| 17/12/2025 | 33 Rue Du Marechal Soult | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue De La Tortue Marine | 345 000 € | 98 m² | 3 520 € |
| 11/12/2025 | 95 Rue Des Bercheres | 379 000 € | 89 m² | 4 258 € |
| 09/12/2025 | 10 Rue Des Fauvettes | 290 000 € | 86 m² | 3 372 € |
| 08/12/2025 | 19 Rue Gilbert Rey | 685 000 € | 100 m² | 6 850 € |
| 02/12/2025 | 6 Rue Dussault | 320 000 € | 77 m² | 4 156 € |
| 28/11/2025 | 34 Rue Danton | 365 000 € | 88 m² | 4 148 € |
| 26/11/2025 | 3 Rue Debeaune | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 24/11/2025 | 27 Rue Jean Charcot | 265 000 € | 77 m² | 3 442 € |
| 12/11/2025 | 97 Rue Charles Niclot | 280 000 € | 79 m² | 3 544 € |