574 000 €
Bien
154 m²
PONTAULT COMBAULT
77340
N/A
vs marché
3 727
€/m²
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Créer un compte gratuit574 000 €
Bien • 8 pièces • 154 m²
PONTAULT COMBAULT (77340) • Mairie-Rouxel
Niveaux
3
Construction
2001
Copropriété
89 lots
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
179 kWh/m²
GES
C
25 kg CO₂
L'Étude Gindra vous propose en exclusivité cette maison construite en 2001, située dans le quartier recherché du Val du Muguet, à proximité immédiate de la gare de Pontault-Combaul...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
574 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 333 €
Prix net vendeur
546 667 €
Frais de notaire
+39 321 €
Émoluments
5 718 €
Droits & taxes
32 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
613 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
613 321 €
Capital à emprunter
613 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 331 €/mois | 22 215 €/mois | 615 804 € | 63 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 381 €/mois | 16 306 €/mois | 645 720 € | 93 732 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 892 €/mois | 11 794 €/mois | 700 560 € | 148 572 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 173 €/mois | 9 615 €/mois | 761 520 € | 209 532 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 749 €/mois | 8 330 €/mois | 824 700 € | 272 712 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
20 328 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-2 433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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