250 000 €
T3
40 m²
PONTAULT COMBAULT
77340
+26%
vs marché
6 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 3 pièces • 40 m²
PONTAULT COMBAULT (77340) • mairie-rouxel-sud-est
Terrain
229 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
5 280 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-1 273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PONTAULT COMBAULT ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PONTAULT COMBAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 14 Rue De Belfort | 270 000 € | 42 m² | 6 429 € |
| 06/01/2025 | 21 Rue De Ferrieres | 280 000 € | 32 m² | 8 750 € |
| 11/12/2024 | 17 Av Des Clematites | 247 000 € | 60 m² | 4 117 € |
| 26/11/2024 | 10 Rue Debeaune | 176 000 € | 60 m² | 2 933 € |
| 12/09/2024 | 32 Av Du Chateau | 95 264 € | 55 m² | 1 732 € |
| 30/08/2024 | 40 Rue De Melun | 385 500 € | 40 m² | 9 638 € |
| 20/08/2024 | 9 Av Charles Allain | 318 000 € | 50 m² | 6 360 € |
| 07/08/2024 | 194 Av Du Duc De Dantzig | 333 000 € | 58 m² | 5 741 € |
| 29/07/2024 | 29 Rue Du Prieure | 320 000 € | 57 m² | 5 614 € |
| 19/07/2024 | 13 Av Des Jasmins | 272 000 € | 59 m² | 4 610 € |
| 30/04/2024 | 38 Av Des Capucines | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 08/03/2024 | 38 Av Des Bleuets | 295 000 € | 53 m² | 5 566 € |
| 08/03/2024 | 79 Rue Du Chemin De Fer | 240 000 € | 33 m² | 7 273 € |
| 29/02/2024 | 38 Rue De Chennevieres | 265 000 € | 55 m² | 4 818 € |
| 16/02/2024 | 5b Rue De La Concorde | 294 500 € | 46 m² | 6 402 € |