365 000 €
T10
161 m²
PONTAULT COMBAULT
77340
-41%
vs marché
2 267
€/m²
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Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 10 pièces • 161 m²
PONTAULT COMBAULT (77340) • mairie-rouxel-sud-est
Terrain
435 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 038 €
Prix net vendeur
350 962 €
Frais de notaire
+25 897 €
Émoluments
3 841 €
Droits & taxes
20 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 897 €
Capital à emprunter
390 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 672 €/mois | 14 158 €/mois | 392 448 € | 40 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 430 €/mois | 10 394 €/mois | 411 600 € | 59 793 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 481 €/mois | 7 518 €/mois | 446 580 € | 94 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 133 473 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 525 600 € | 173 793 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
21 252 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-1 071 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 47b Av Jacques Heuclin | 410 000 € | 154 m² | 2 662 € |
| 06/06/2025 | 34 Rue Victor Hugo | 335 700 € | 186 m² | 1 805 € |
| 28/05/2025 | 1a Che De La Tete De Buis | 350 000 € | 131 m² | 2 672 € |
| 27/05/2025 | 10 Rue Du Verger | 457 000 € | 138 m² | 3 312 € |
| 27/03/2025 | 33 Av Georges Ohnet | 420 000 € | 144 m² | 2 917 € |
| 13/02/2025 | 3 Rue George Sand | 475 100 € | 135 m² | 3 519 € |
| 10/02/2025 | 15 Av Georges Ohnet | 578 500 € | 134 m² | 4 317 € |
| 24/01/2025 | 54 Rue Du Plessis | 359 000 € | 130 m² | 2 762 € |
| 21/01/2025 | 24 Rue Des Palombes | 410 000 € | 143 m² | 2 867 € |
| 21/01/2025 | 29 Av Louis Granet | 367 000 € | 148 m² | 2 480 € |
| 17/01/2025 | 29 Av Des Dahlias | 360 000 € | 134 m² | 2 687 € |
| 10/01/2025 | 9 Rue Alexandre Dumas | 425 000 € | 131 m² | 3 244 € |
| 02/12/2024 | 30 Rue De La Ferme | 341 000 € | 132 m² | 2 583 € |
| 23/10/2024 | 17 Av Du Chateau | 425 000 € | 135 m² | 3 148 € |
| 18/10/2024 | 6 Rue Du Muguet | 270 000 € | 134 m² | 2 015 € |