239 000 €
T4
70 m²
PONTAULT COMBAULT
77340
+5%
vs marché
3 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
PONTAULT COMBAULT (77340) • Bois Notre-Dame
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 460 €
Prix net vendeur
226 540 €
Frais de notaire
+17 363 €
Émoluments
2 648 €
Droits & taxes
13 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 363 €
Capital à emprunter
256 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 257 376 € | 26 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 134 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 974 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
9 240 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-975 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PONTAULT COMBAULT ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PONTAULT COMBAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 16 Av Jacques Heuclin | 310 000 € | 64 m² | 4 844 € |
| 26/05/2025 | 22 Rue Des Hantes | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 15/05/2025 | 33 Av Charles Balezeaux | 288 000 € | 76 m² | 3 789 € |
| 06/05/2025 | 145 Av Charles Rouxel | 196 000 € | 58 m² | 3 379 € |
| 23/04/2025 | 58 Av De La Republique | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 17/04/2025 | 1c Rue Lazare Carnot | 148 000 € | 62 m² | 2 387 € |
| 31/03/2025 | 58 Av De La Republique | 215 000 € | 62 m² | 3 468 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Du Mal Brune | 218 000 € | 66 m² | 3 303 € |
| 20/03/2025 | 75 Rue De La Pierre Rollet | 250 000 € | 52 m² | 4 808 € |
| 06/03/2025 | 56 Rte Nationale 4 | 10 000 000 € | 66 m² | 151 515 € |
| 06/03/2025 | 2 Rue Du Plessis | 216 000 € | 68 m² | 3 176 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue De L'elephant D'afrique | 255 000 € | 63 m² | 4 048 € |
| 07/02/2025 | 12 Rue Des Cytises | 213 000 € | 75 m² | 2 840 € |
| 31/01/2025 | 35 Av Charles Balezeaux | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € |
| 30/01/2025 | 16 Av Jacques Heuclin | 300 000 € | 66 m² | 4 545 € |