120 000 €
T1
22 m²
PONTAULT COMBAULT
77340
+21%
vs marché
5 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
PONTAULT COMBAULT (77340) • mairie-rouxel-sud-est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 850 €
Prix net vendeur
112 150 €
Frais de notaire
+9 517 €
Émoluments
1 551 €
Droits & taxes
6 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 517 €
Capital à emprunter
129 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 130 032 € | 13 467 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 136 320 € | 19 755 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 174 000 € | 57 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
2 904 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
242 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
203 €/an
GLI (2,5%)
73 €/an
Vacance locative
242 €/an
Total charges
1 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PONTAULT COMBAULT ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PONTAULT COMBAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 26 Av De La Republique | 127 500 € | 30 m² | 4 250 € |
| 14/03/2025 | 38 Av Du General De Gaulle | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 17/02/2025 | 61 Rue De La Grande Haie | 125 000 € | 30 m² | 4 167 € |
| 14/01/2025 | 62 Rue De La Grande Haie | 118 000 € | 26 m² | 4 538 € |
| 19/12/2024 | 43 Av Jacques Heuclin | 120 000 € | 30 m² | 4 000 € |
| 10/12/2024 | 43 Av De La Republique | 121 550 € | 29 m² | 4 191 € |
| 15/11/2024 | 34 Av Du General De Gaulle | 168 000 € | 28 m² | 6 000 € |
| 31/10/2024 | 33 Av Charles Balezeaux | 151 000 € | 32 m² | 4 719 € |
| 31/10/2024 | 39 Av De La Republique | 104 000 € | 23 m² | 4 522 € |
| 22/10/2024 | 142 Av Charles Rouxel | 90 000 € | 30 m² | 3 000 € |
| 09/10/2024 | 86 Av Du General De Gaulle | 155 000 € | 32 m² | 4 844 € |
| 30/09/2024 | 97 Av Du General De Gaulle | 127 620 € | 30 m² | 4 254 € |
| 13/09/2024 | 60 Av Lucien Brunet | 134 000 € | 28 m² | 4 786 € |
| 10/09/2024 | 139 Av Charles Rouxel | 130 000 € | 25 m² | 5 200 € |
| 04/09/2024 | 1 Av De L Avenir | 128 800 € | 29 m² | 4 441 € |