426 316 €

Bien 105 m²

PONTAULT COMBAULT 77340

N/A vs marché

4 060 €/m²

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426 316 €

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Bien • 6 pièces • 105 m²

PONTAULT COMBAULT (77340) • Pontault-Combault

Sans vis-à-vis Jardin Garage Sous-sol

DPE D 199 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Pavillon de type meulière, avec une pièce à vivre de 77m² ! 3 chambres dont 1 suite, 2 salles d'eau et un sous-sol total avec garage, à 150m de la boulangerie et 900m du collège et...

Quartier Pontault-Combault

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 426 316 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 301 €

Prix net vendeur 406 015 €

Frais de notaire +29 673 €

Émoluments 4 369 €

Droits & taxes 23 954 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 455 989 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 455 989 €

Capital à emprunter 455 989 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 450 €/mois	16 515 €/mois	457 800 €	47 410 €	3,15%
10 ans	4 001 €/mois	12 124 €/mois	480 120 €	69 730 €	3,20%
15 ans	2 894 €/mois	8 770 €/mois	520 920 €	110 530 €	3,30%
20 ans	2 359 €/mois	7 148 €/mois	566 160 €	155 770 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 044 €/mois	6 194 €/mois	613 200 €	202 810 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,25%

13 860 €/an

Rendement net

2,05%

après charges

Cashflow

-1 882 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).