82 260 €
Bien
76 m²
PONTAULT COMBAULT
77340
N/A
vs marché
1 082
€/m²
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Créer un compte gratuit82 260 €
Bien • 5 pièces • 76 m²
VIAGER
PONTAULT COMBAULT (77340)
DPE
E
307 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Énergie
Autre
iad France - Cyrille Gache vous propose: VIAGER OCCUPÉ – INVESTISSEMENT PATRIMONIAL À LONG TERME Viager occupé sur maison située quartier Mairie Rouxel Nord à Pontault-Combault, da...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 260 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 917 €
Prix net vendeur
78 343 €
Frais de notaire
+7 199 €
Émoluments
1 227 €
Droits & taxes
4 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 459 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 459 €
Capital à emprunter
89 459 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 89 796 € | 9 283 € | 3,15% |
| 10 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 94 200 € | 13 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 102 240 € | 21 727 € | 3,30% |
| 20 ans | 463 €/mois | 1 403 €/mois | 111 120 € | 30 607 € | 3,40% |
| 25 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 120 300 € | 39 787 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,20%
10 032 €/an
Rendement net
7,66%
après charges
Cashflow
+51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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