317 000 €

Bien 77 m²

PONTAULT COMBAULT 77340

N/A vs marché

4 117 €/m²

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317 000 €

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Bien • 4 pièces • 77 m²

PONTAULT COMBAULT (77340) • Centre Commercial

Construction 1970

Jardin Garage

DPE E 296 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Plain-pied indépendant, 3 chambres !.Pavillon de plain pied indépendant de 76.81m² dans secteur calme comprenant entrée, spacieuse cuisine indépendante, séjour, 3 chambres, une sal...

Quartier Centre Commercial

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 317 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 095 €

Prix net vendeur 301 905 €

Frais de notaire +22 533 €

Émoluments 3 371 €

Droits & taxes 17 812 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 339 533 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 339 533 €

Capital à emprunter 339 533 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 058 €/mois	12 297 €/mois	340 872 €	35 293 €	3,15%
10 ans	2 979 €/mois	9 027 €/mois	357 480 €	51 901 €	3,20%
15 ans	2 155 €/mois	6 530 €/mois	387 900 €	82 321 €	3,30%
20 ans	1 757 €/mois	5 324 €/mois	421 680 €	116 101 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 522 €/mois	4 612 €/mois	456 600 €	151 021 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,21%

10 164 €/an

Rendement net

2,01%

après charges

Cashflow

-1 411 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 847 €/an

Charges copro. NR 462 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 711 €/an

GLI (2,5%) 254 €/an

Vacance locative 847 €/an

Total charges 3 271 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).