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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 34 m²
F2 rez-de-jardin lumineux avec terrasse, jardin et parking.L'Étude Gindra vous propose en exclusivité ce charmant appartement de type F2, situé en rez-de-jardin au sein d'une résid...
45 Avenue de la République 77340 Pontault-Combault
Probabilité : 79%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 181 440 € | 18 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 190 200 € | 27 574 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 774 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PONTAULT COMBAULT ↘ -3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, PONTAULT COMBAULT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, PONTAULT COMBAULTComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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179 000 € | 4 366 € | 41 m² | 2 | Voir |
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179 900 € | 4 283 € | 42 m² | 2 | Voir |
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179 900 € | 4 283 € | 42 m² | 2 | Voir |
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180 000 € | 5 000 € | 36 m² | 2 | Voir |
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154 000 € | 3 850 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 PONTAULT COMBAULT
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144 000 € | 4 114 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 88 Av Charles Rouxel | 175 000 € | 48 m² | 3 646 € |
| 23/05/2025 | 26 Av De La Republique | 127 500 € | 30 m² | 4 250 € |
| 30/04/2025 | 141 Av Charles Rouxel | 165 000 € | 48 m² | 3 438 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue Saint Exupery | 193 000 € | 46 m² | 4 196 € |
| 28/03/2025 | 122 Av Charles Rouxel | 251 100 € | 44 m² | 5 707 € |
| 28/03/2025 | 45 Av De La Republique | 196 000 € | 41 m² | 4 780 € |
| 20/03/2025 | 75 Rue De La Pierre Rollet | 250 000 € | 52 m² | 4 808 € |
| 14/03/2025 | 38 Av Du General De Gaulle | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 07/03/2025 | 64 Rue De La Grande Haie | 150 500 € | 47 m² | 3 202 € |
| 24/02/2025 | 31 Av Du General De Gaulle | 175 000 € | 42 m² | 4 167 € |
| 17/02/2025 | 61 Rue De La Grande Haie | 125 000 € | 30 m² | 4 167 € |
| 13/02/2025 | 61 Av Du General De Gaulle | 181 000 € | 44 m² | 4 114 € |
| 14/01/2025 | 62 Rue De La Grande Haie | 118 000 € | 26 m² | 4 538 € |
| 30/12/2024 | 8 Rue Des Cytises | 160 000 € | 44 m² | 3 636 € |
| 27/12/2024 | 16 Rue Du Stade | 168 000 € | 39 m² | 4 308 € |