1 475 000 €

T12 450 m²

PONTAULT COMBAULT 77340

-15% vs marché

3 278 €/m²

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1 475 000 €

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Maison • 12 pièces • 450 m²

PONTAULT COMBAULT (77340) • Bois Notre-Dame

Terrain 10 000 m²

Construction 1970

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE D 201 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

PROPRIÉTÉ - PONTAULT-COMBAULTDans un écrin de verdure, au calme absolu, à seulement 8 minutes des commerces, écoles et du RER E, venez découvrir cette magnifique propriété édifiée ...

Quartier Bois Notre-Dame

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 475 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -56 731 €

Prix net vendeur 1 418 269 €

Frais de notaire +99 102 €

Émoluments 14 075 €

Droits & taxes 83 677 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 574 102 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 574 102 €

Capital à emprunter 1 574 102 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 815 €/mois	57 015 €/mois	1 580 460 €	163 769 €	3,15%
10 ans	13 811 €/mois	41 852 €/mois	1 657 320 €	240 629 €	3,20%
15 ans	9 989 €/mois	30 270 €/mois	1 798 020 €	381 329 €	3,30%
20 ans	8 144 €/mois	24 679 €/mois	1 954 560 €	537 869 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 054 €/mois	21 376 €/mois	2 116 200 €	699 509 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,03%

59 400 €/an

Rendement net

2,57%

après charges

Cashflow

-5 821 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 950 €/an

Charges copro. NR 2 700 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 158 €/an

GLI (2,5%) 1 485 €/an

Vacance locative 4 948 €/an

Total charges 18 391 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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* Maison 12p, PONTAULT COMBAULT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).