144 000 €
T2
35 m²
PONTAULT COMBAULT
77340
-2%
vs marché
4 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
PONTAULT COMBAULT (77340) • Bois Notre-Dame
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 151 €
Prix net vendeur
135 849 €
Frais de notaire
+11 144 €
Émoluments
1 779 €
Droits & taxes
8 015 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 144 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 144 €
Capital à emprunter
155 144 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 155 736 € | 16 107 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 163 320 € | 23 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 177 300 € | 37 671 € | 3,30% |
| 20 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 192 720 € | 53 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 208 500 € | 68 871 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,52%
9 384 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
782 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
657 €/an
GLI (3,0%)
282 €/an
Vacance locative
782 €/an
Total charges
2 834 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
782 €
Fourchette marché
728 - 821 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 384 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 782 €
Mensualité crédit
- 668 €
Charges mensuelles
- 236 €
Cashflow négatif ⚠
-122 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PONTAULT COMBAULT ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PONTAULT COMBAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PONTAULT COMBAULT
4 461-4 611€
88j
4 613-4 763€
74j
4 901-5 051€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PONTAULT COMBAULT
|
154 000 € | 3 850 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 88 Av Charles Rouxel | 175 000 € | 48 m² | 3 646 € |
| 23/05/2025 | 26 Av De La Republique | 127 500 € | 30 m² | 4 250 € |
| 30/04/2025 | 141 Av Charles Rouxel | 165 000 € | 48 m² | 3 438 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue Saint Exupery | 193 000 € | 46 m² | 4 196 € |
| 28/03/2025 | 122 Av Charles Rouxel | 251 100 € | 44 m² | 5 707 € |
| 28/03/2025 | 45 Av De La Republique | 196 000 € | 41 m² | 4 780 € |
| 20/03/2025 | 75 Rue De La Pierre Rollet | 250 000 € | 52 m² | 4 808 € |
| 14/03/2025 | 38 Av Du General De Gaulle | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 07/03/2025 | 64 Rue De La Grande Haie | 150 500 € | 47 m² | 3 202 € |
| 24/02/2025 | 31 Av Du General De Gaulle | 175 000 € | 42 m² | 4 167 € |
| 17/02/2025 | 61 Rue De La Grande Haie | 125 000 € | 30 m² | 4 167 € |
| 13/02/2025 | 61 Av Du General De Gaulle | 181 000 € | 44 m² | 4 114 € |
| 14/01/2025 | 62 Rue De La Grande Haie | 118 000 € | 26 m² | 4 538 € |
| 30/12/2024 | 8 Rue Des Cytises | 160 000 € | 44 m² | 3 636 € |
| 27/12/2024 | 16 Rue Du Stade | 168 000 € | 39 m² | 4 308 € |