896 000 €

T12 300 m²

PONTAULT COMBAULT 77340

-22% vs marché

2 987 €/m²

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896 000 €

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Maison • 12 pièces • 300 m²

PONTAULT COMBAULT (77340) • Mairie-Rouxel

Terrain 1 200 m²

Construction 1970

Calme Jardin Garage Sous-sol Chauffage gaz

DPE D 182 kWh/m²

GES E 54 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

L'agence vous propose à la vente cette propriété de plus de 300 m² à deux pas de la Gare "Émerainville - Pontault-Combault" RER E. Idéalement placé dans un quartier pavillonnaire a...

Quartier Mairie-Rouxel

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 896 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 462 €

Prix net vendeur 861 538 €

Frais de notaire +60 917 €

Émoluments 8 737 €

Droits & taxes 50 830 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 956 917 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 956 917 €

Capital à emprunter 956 917 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 438 €/mois	34 661 €/mois	960 792 €	99 567 €	3,15%
10 ans	8 396 €/mois	25 442 €/mois	1 007 520 €	146 295 €	3,20%
15 ans	6 073 €/mois	18 403 €/mois	1 093 140 €	231 915 €	3,30%
20 ans	4 951 €/mois	15 003 €/mois	1 188 240 €	327 015 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 288 €/mois	12 994 €/mois	1 286 400 €	425 175 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,42%

39 600 €/an

Rendement net

2,82%

après charges

Cashflow

-3 338 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 300 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 772 €/an

GLI (2,5%) 990 €/an

Vacance locative 3 299 €/an

Total charges 12 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

16% moins cher

* Maison 12p, PONTAULT COMBAULT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 12p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).