394 522 €
T5
97 m²
PONTAULT COMBAULT
77340
+8%
vs marché
4 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 522 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
PONTAULT COMBAULT (77340) • Bois Notre-Dame
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 522 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 787 €
Prix net vendeur
375 735 €
Frais de notaire
+27 597 €
Émoluments
4 079 €
Droits & taxes
22 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 119 €
Capital à emprunter
422 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 046 €/mois | 15 291 €/mois | 423 864 € | 43 957 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 704 €/mois | 11 224 €/mois | 444 480 € | 64 573 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 482 220 € | 102 313 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 524 160 € | 144 253 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 570 600 € | 190 693 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
12 804 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONTAULT COMBAULT ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONTAULT COMBAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PONTAULT COMBAULT
3 106-3 256€
83j
3 245-3 395€
116j
3 433-3 583€
114j
3 514-3 664€
214j
3 863-4 013€
205j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PONTAULT COMBAULT
|
398 000 € | 3 685 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 PONTAULT COMBAULT
|
390 000 € | 4 333 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE PAVE DE PONTAULT
|
389 474 € | 3 606 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 PONTAULT COMBAULT
|
399 900 € | 3 333 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 PONTAULT COMBAULT
|
389 000 € | 3 412 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 PONTAULT COMBAULT
|
385 000 € | 3 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTAULT COMBAULT
|
385 000 € | 3 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTAULT COMBAULT
|
382 900 € | 3 481 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T7 PONTAULT COMBAULT
|
380 000 € | 3 486 € | 109 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONTAULT COMBAULT
|
380 000 € | 3 486 € | 109 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONTAULT COMBAULT
|
380 000 € | 3 486 € | 109 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONTAULT COMBAULT
|
380 000 € | 3 486 € | 109 m² | 7 | Voir |
|
T5 PONTAULT COMBAULT
|
380 000 € | 3 725 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTAULT COMBAULT
|
409 100 € | 3 589 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 PONTAULT COMBAULT
|
410 000 € | 3 694 € | 111 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 49 Rue Marcel Paul | 348 000 € | 100 m² | 3 480 € |
| 24/06/2025 | 40 Av Charles Rouxel | 290 000 € | 84 m² | 3 452 € |
| 23/06/2025 | 117 Av Du Duc De Dantzig | 458 800 € | 94 m² | 4 881 € |
| 11/06/2025 | 22 Rue Des Fauvettes | 369 200 € | 115 m² | 3 210 € |
| 10/06/2025 | 18 Rue Hoche | 354 000 € | 88 m² | 4 023 € |
| 05/06/2025 | 41 Rue De Melun | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 30/05/2025 | 43b Av Des Magnolias | 420 000 € | 103 m² | 4 078 € |
| 30/05/2025 | 68 Rue Des Hantes | 348 400 € | 90 m² | 3 871 € |
| 27/05/2025 | 10 All Paul Verlaine | 334 000 € | 93 m² | 3 591 € |
| 26/05/2025 | 5 Rue De Guermantes | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |
| 16/05/2025 | 31 Rue Lazare Carnot | 340 000 € | 82 m² | 4 146 € |
| 15/05/2025 | 24 Rue Alfred De Musset | 435 000 € | 114 m² | 3 816 € |
| 05/05/2025 | 29 Rue Lazare Carnot | 335 000 € | 94 m² | 3 564 € |
| 30/04/2025 | 36 Rue Danton | 291 800 € | 81 m² | 3 602 € |
| 31/03/2025 | 42 Av Charles Rouxel | 280 000 € | 84 m² | 3 333 € |