1 160 000 €

T12 681 m²

PONTAULT COMBAULT 77340

-56% vs marché

1 703 €/m²

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1 160 000 €

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Maison • 12 pièces • 681 m²

PONTAULT COMBAULT (77340) • Bois Notre-Dame

Terrain 1 503 m²

DPE D

Quartier Bois Notre-Dame

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 160 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -44 615 €

Prix net vendeur 1 115 385 €

Frais de notaire +78 328 €

Émoluments 11 171 €

Droits & taxes 65 807 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 238 328 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 238 328 €

Capital à emprunter 1 238 328 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 802 €/mois	44 855 €/mois	1 243 368 €	128 873 €	3,15%
10 ans	10 865 €/mois	32 924 €/mois	1 303 800 €	189 305 €	3,20%
15 ans	7 858 €/mois	23 812 €/mois	1 414 440 €	299 945 €	3,30%
20 ans	6 406 €/mois	19 412 €/mois	1 537 440 €	422 945 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 550 €/mois	16 818 €/mois	1 665 000 €	550 505 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,75%

89 892 €/an

Rendement net

4,96%

après charges

Cashflow

-2 087 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 491 €/an

Charges copro. NR 4 086 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 292 €/an

GLI (2,5%) 2 247 €/an

Vacance locative 7 488 €/an

Total charges 27 754 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

52% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).