384 800 €
T4
74 m²
PONTAULT COMBAULT
77340
+60%
vs marché
5 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
PONTAULT COMBAULT (77340) • Bois Notre-Dame
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 061 €
Prix net vendeur
364 739 €
Frais de notaire
+26 842 €
Émoluments
3 973 €
Droits & taxes
21 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 642 €
Capital à emprunter
411 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 920 €/mois | 14 909 €/mois | 413 280 € | 42 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 612 €/mois | 10 945 €/mois | 433 440 € | 62 963 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 470 160 € | 99 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 130 €/mois | 6 455 €/mois | 511 200 € | 140 723 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 553 500 € | 183 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
9 768 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-1 858 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PONTAULT COMBAULT ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PONTAULT COMBAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PONTAULT COMBAULT
|
397 000 € | 4 363 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTAULT COMBAULT
|
368 500 € | 4 980 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTAULT COMBAULT
|
368 500 € | 4 980 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTAULT COMBAULT
|
368 500 € | 4 980 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTAULT COMBAULT
|
368 500 € | 4 980 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTAULT COMBAULT
|
368 000 € | 5 111 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTAULT COMBAULT
|
368 000 € | 4 973 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTAULT COMBAULT
|
368 000 € | 5 111 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTAULT COMBAULT
|
365 000 € | 4 101 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTAULT COMBAULT
|
365 000 € | 4 101 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTAULT COMBAULT
|
364 820 € | 4 930 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTAULT COMBAULT
|
410 800 € | 5 477 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTAULT COMBAULT
|
410 800 € | 5 477 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTAULT COMBAULT
|
410 800 € | 5 551 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTAULT COMBAULT
|
357 000 € | 4 890 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 16 Av Jacques Heuclin | 310 000 € | 64 m² | 4 844 € |
| 26/05/2025 | 22 Rue Des Hantes | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 15/05/2025 | 33 Av Charles Balezeaux | 288 000 € | 76 m² | 3 789 € |
| 06/05/2025 | 145 Av Charles Rouxel | 196 000 € | 58 m² | 3 379 € |
| 23/04/2025 | 58 Av De La Republique | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 17/04/2025 | 1c Rue Lazare Carnot | 148 000 € | 62 m² | 2 387 € |
| 31/03/2025 | 58 Av De La Republique | 215 000 € | 62 m² | 3 468 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Du Mal Brune | 218 000 € | 66 m² | 3 303 € |
| 06/03/2025 | 56 Rte Nationale 4 | 10 000 000 € | 66 m² | 151 515 € |
| 06/03/2025 | 2 Rue Du Plessis | 216 000 € | 68 m² | 3 176 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue De L'elephant D'afrique | 255 000 € | 63 m² | 4 048 € |
| 07/02/2025 | 12 Rue Des Cytises | 213 000 € | 75 m² | 2 840 € |
| 31/01/2025 | 35 Av Charles Balezeaux | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € |
| 30/01/2025 | 16 Av Jacques Heuclin | 300 000 € | 66 m² | 4 545 € |
| 29/01/2025 | 90 Av Charles Rouxel | 244 630 € | 57 m² | 4 292 € |