329 000 €
T3
68 m²
PONTAULT COMBAULT
77340
+25%
vs marché
4 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
PONTAULT COMBAULT (77340) • Ingres
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 152 €
Prix net vendeur
311 848 €
Frais de notaire
+23 215 €
Émoluments
3 466 €
Droits & taxes
18 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 215 €
Capital à emprunter
352 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 210 €/mois | 12 758 €/mois | 353 640 € | 36 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 090 €/mois | 9 364 €/mois | 370 800 € | 53 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 402 300 € | 85 307 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 437 280 € | 120 287 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 473 400 € | 156 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
8 976 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PONTAULT COMBAULT ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PONTAULT COMBAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PONTAULT COMBAULT
3 826-3 976€
74j
4 103-4 253€
148j
4 551-4 701€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 PONTAULT COMBAULT
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T3 PONTAULT COMBAULT
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329 000 € | 4 700 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 PONTAULT COMBAULT
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349 000 € | 4 106 € | 85 m² | 4 | Voir |
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292 000 € | 4 635 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 PONTAULT COMBAULT
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289 900 € | 4 201 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 16 Av Jacques Heuclin | 310 000 € | 64 m² | 4 844 € |
| 17/06/2025 | 88 Av Charles Rouxel | 175 000 € | 48 m² | 3 646 € |
| 26/05/2025 | 22 Rue Des Hantes | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 15/05/2025 | 33 Av Charles Balezeaux | 288 000 € | 76 m² | 3 789 € |
| 06/05/2025 | 145 Av Charles Rouxel | 196 000 € | 58 m² | 3 379 € |
| 30/04/2025 | 141 Av Charles Rouxel | 165 000 € | 48 m² | 3 438 € |
| 23/04/2025 | 58 Av De La Republique | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 17/04/2025 | 1c Rue Lazare Carnot | 148 000 € | 62 m² | 2 387 € |
| 31/03/2025 | 58 Av De La Republique | 215 000 € | 62 m² | 3 468 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Du Mal Brune | 218 000 € | 66 m² | 3 303 € |
| 20/03/2025 | 75 Rue De La Pierre Rollet | 250 000 € | 52 m² | 4 808 € |
| 06/03/2025 | 56 Rte Nationale 4 | 10 000 000 € | 66 m² | 151 515 € |
| 06/03/2025 | 2 Rue Du Plessis | 216 000 € | 68 m² | 3 176 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue De L'elephant D'afrique | 255 000 € | 63 m² | 4 048 € |
| 07/02/2025 | 12 Rue Des Cytises | 213 000 € | 75 m² | 2 840 € |