595 000 €
T9
200 m²
PONTAULT COMBAULT
77340
-23%
vs marché
2 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Maison • 9 pièces • 200 m²
PONTAULT COMBAULT (77340)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 885 €
Prix net vendeur
572 115 €
Frais de notaire
+41 066 €
Émoluments
5 962 €
Droits & taxes
33 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
636 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
636 066 €
Capital à emprunter
636 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 603 €/mois | 23 039 €/mois | 638 652 € | 66 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 581 €/mois | 16 912 €/mois | 669 720 € | 97 261 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 726 480 € | 154 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 291 €/mois | 9 973 €/mois | 789 840 € | 217 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 855 300 € | 282 841 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
26 400 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-2 214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 34 Rue Victor Hugo | 335 700 € | 186 m² | 1 805 € |
| 27/09/2024 | 32 Rue Mirabeau | 394 445 € | 167 m² | 2 362 € |
| 19/09/2024 | 22 All De La Charmille | 405 000 € | 162 m² | 2 500 € |
| 05/07/2024 | 21 Rue Du Verger | 784 530 € | 204 m² | 3 846 € |
| 04/07/2024 | 2 Rue Emile Zola | 390 000 € | 162 m² | 2 407 € |
| 28/06/2024 | 25 Rue Theophile Gautier | 581 000 € | 164 m² | 3 543 € |
| 02/04/2024 | 50 Av Des Capucines | 399 500 € | 197 m² | 2 028 € |
| 30/11/2023 | 10 Rue Jules Valles | 223 500 € | 186 m² | 1 202 € |
| 20/09/2023 | 4 Rue Jean Moulin | 300 000 € | 206 m² | 1 456 € |
| 31/08/2023 | 22 Rue George Sand | 566 000 € | 172 m² | 3 291 € |
| 14/04/2023 | 55 Clos Dame Gille | 455 000 € | 170 m² | 2 676 € |