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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 76 m²
VIAGER OCCUPÉ – INVESTISSEMENT PATRIMONIAL À LONG TERME Viager occupé sur maison située quartier Mairie Rouxel Nord à Pontault-Combault, dans un secteur recherché à forte attractiv...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 89 796 € | 9 283 € | 3,15% |
| 10 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 94 200 € | 13 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 102 240 € | 21 727 € | 3,30% |
| 20 ans | 463 €/mois | 1 403 €/mois | 111 120 € | 30 607 € | 3,40% |
| 25 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 120 300 € | 39 787 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONTAULT COMBAULT ↘ -8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, PONTAULT COMBAULT Favorable acheteurDélais de vente
Maison 5 pièces, PONTAULT COMBAULTComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PONTAULT COMBAULT
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82 260 € | 1 082 € | 76 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 40 Av Charles Rouxel | 290 000 € | 84 m² | 3 452 € |
| 23/06/2025 | 117 Av Du Duc De Dantzig | 458 800 € | 94 m² | 4 881 € |
| 13/06/2025 | 9 Rue De Ferrieres | 258 500 € | 61 m² | 4 238 € |
| 10/06/2025 | 18 Rue Hoche | 354 000 € | 88 m² | 4 023 € |
| 05/06/2025 | 41 Rue De Melun | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 03/06/2025 | 6 Av Charles Balezeaux | 275 000 € | 71 m² | 3 873 € |
| 30/05/2025 | 68 Rue Des Hantes | 348 400 € | 90 m² | 3 871 € |
| 27/05/2025 | 10 All Paul Verlaine | 334 000 € | 93 m² | 3 591 € |
| 20/05/2025 | 15 Rue Du Marechal Ney | 327 000 € | 73 m² | 4 479 € |
| 16/05/2025 | 31 Rue Lazare Carnot | 340 000 € | 82 m² | 4 146 € |
| 05/05/2025 | 29 Rue Lazare Carnot | 335 000 € | 94 m² | 3 564 € |
| 30/04/2025 | 36 Rue Danton | 291 800 € | 81 m² | 3 602 € |
| 31/03/2025 | 42 Av Charles Rouxel | 280 000 € | 84 m² | 3 333 € |
| 28/03/2025 | 20 Rue Merimee | 280 600 € | 77 m² | 3 644 € |
| 28/03/2025 | 36 Rue De Nogent | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |