272 489 €
Maison
77 m²
PONTARME
60520
+6%
vs marché
3 539
€/m²
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Créer un compte gratuit272 489 €
Maison • 77 m²
PONTARME (60520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 489 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 976 €
Prix net vendeur
259 513 €
Frais de notaire
+19 625 €
Émoluments
2 964 €
Droits & taxes
15 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 114 €
Capital à emprunter
292 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 492 €/mois | 10 582 €/mois | 293 328 € | 30 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 307 560 € | 44 658 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 333 720 € | 70 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 362 640 € | 99 738 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 392 700 € | 129 798 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
10 164 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 39 Che De L'hotel Dieu | 369 850 € | 95 m² | 3 893 € |
| 04/10/2024 | 46 Gr Grande Rue | 189 000 € | 60 m² | 3 150 € |
| 05/07/2024 | 14 Rue Ernest Dupuis | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 02/07/2024 | 19 Rte De Thiers | 215 238 € | 73 m² | 2 948 € |
| 24/05/2024 | 4 Che Du Chene | 184 500 € | 70 m² | 2 636 € |
| 14/11/2023 | 37 Gr Grande Rue | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 25/05/2023 | 20 Rue Ernest Dupuis | 223 000 € | 63 m² | 3 540 € |
| 09/05/2023 | 46 Gr Grande Rue | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |