356 000 €
T6
132 m²
PONTAMAFREY MONTPASCAL
73300
-1%
vs marché
2 697
€/m²
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Créer un compte gratuit356 000 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
PONTAMAFREY MONTPASCAL (73300) • Pontamafrey
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 330 €
Prix net vendeur
340 670 €
Frais de notaire
+25 192 €
Émoluments
3 743 €
Droits & taxes
20 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
381 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
381 192 €
Capital à emprunter
381 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 556 €/mois | 13 806 €/mois | 382 704 € | 39 632 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 344 €/mois | 10 133 €/mois | 401 280 € | 58 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 435 420 € | 92 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 473 280 € | 130 208 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 512 400 € | 169 328 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
17 424 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 269 Rue De La Chapelle | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 27/01/2025 | 441 Rue De La Chapelle | 333 000 € | 114 m² | 2 921 € |
| 30/08/2024 | 755 Lot Du Clinel - Pontamafrey | 317 680 € | 135 m² | 2 353 € |
| 17/04/2024 | 1596 Rte Du Chaussy | 360 000 € | 106 m² | 3 396 € |
| 26/07/2023 | 5113 La Tour | 225 000 € | 106 m² | 2 123 € |
| 21/07/2023 | 58 Rue Des Lacets | 70 700 € | 105 m² | 673 € |
| 31/03/2023 | 25 Rue Du Four | 490 000 € | 130 m² | 3 769 € |