119 325 €
T4
80 m²
PONTAILLER SUR SAONE
21270
-26%
vs marché
1 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 325 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PONTAILLER SUR SAONE (21270)
Terrain
505 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 325 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 682 €
Prix net vendeur
113 643 €
Frais de notaire
+9 620 €
Émoluments
1 566 €
Droits & taxes
6 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 945 €
Capital à emprunter
128 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 129 444 € | 13 394 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 135 720 € | 19 670 € | 3,20% |
| 15 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 147 240 € | 31 190 € | 3,30% |
| 20 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 160 080 € | 44 030 € | 3,40% |
| 25 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 173 400 € | 57 350 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,85%
10 560 €/an
Rendement net
5,56%
après charges
Cashflow
-150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONTAILLER SUR SAONE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONTAILLER SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 39 Rue Saint Jean | 40 000 € | 63 m² | 635 € |
| 09/05/2025 | 27 Rue Du 8 Mai 1945 | 60 000 € | 78 m² | 769 € |
| 17/12/2024 | 6 Rue Des Forgerons | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 12/11/2024 | 11 Rue Aux Moines | 161 100 € | 68 m² | 2 369 € |
| 28/10/2024 | 20 Rue Du Paquier Du Bois | 143 000 € | 97 m² | 1 474 € |
| 25/10/2024 | 42 Rue De La Gare | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 02/09/2024 | 1 Rue Des Vergers Maillots | 182 000 € | 95 m² | 1 916 € |
| 12/07/2024 | 34 Le Paquier Du Bois | 163 500 € | 70 m² | 2 336 € |
| 04/07/2024 | 7 Rue Du Tillet | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 06/05/2024 | 12 Rue Des Forgerons | 199 000 € | 90 m² | 2 211 € |
| 14/02/2024 | 95 Rue Saint Jean | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 17/01/2024 | 70 Rue De Bourgogne | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 29/12/2023 | 19 Rue De Bourgogne | 157 000 € | 70 m² | 2 243 € |
| 20/12/2023 | 17 Rue De La Gare | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 29/11/2023 | 55 Rue Saint Jean | 30 000 € | 95 m² | 316 € |