85 500 €
T4
87 m²
PONTAILLER SUR SAONE
21270
-52%
vs marché
983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 500 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
PONTAILLER SUR SAONE (21270)
Terrain
99 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 071 €
Prix net vendeur
81 429 €
Frais de notaire
+7 411 €
Émoluments
1 257 €
Droits & taxes
4 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 911 €
Capital à emprunter
92 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 93 324 € | 9 705 € | 3,15% |
| 10 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 97 800 € | 14 181 € | 3,20% |
| 15 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 106 200 € | 22 581 € | 3,30% |
| 20 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 115 440 € | 31 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 124 800 € | 41 181 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,43%
11 484 €/an
Rendement net
8,45%
après charges
Cashflow
+115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONTAILLER SUR SAONE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONTAILLER SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 27 Rue Du 8 Mai 1945 | 60 000 € | 78 m² | 769 € |
| 17/12/2024 | 6 Rue Des Forgerons | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 12/11/2024 | 11 Rue Aux Moines | 161 100 € | 68 m² | 2 369 € |
| 28/10/2024 | 20 Rue Du Paquier Du Bois | 143 000 € | 97 m² | 1 474 € |
| 25/10/2024 | 42 Rue De La Gare | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 02/09/2024 | 1 Rue Des Vergers Maillots | 182 000 € | 95 m² | 1 916 € |
| 12/07/2024 | 34 Le Paquier Du Bois | 163 500 € | 70 m² | 2 336 € |
| 04/07/2024 | 7 Rue Du Tillet | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 06/05/2024 | 12 Rue Des Forgerons | 199 000 € | 90 m² | 2 211 € |
| 14/02/2024 | 95 Rue Saint Jean | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 17/01/2024 | 70 Rue De Bourgogne | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 29/12/2023 | 19 Rue De Bourgogne | 157 000 € | 70 m² | 2 243 € |
| 20/12/2023 | 17 Rue De La Gare | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 29/11/2023 | 55 Rue Saint Jean | 30 000 € | 95 m² | 316 € |
| 06/09/2023 | 4 Rue Saint Jean | 157 000 € | 92 m² | 1 707 € |