114 000 €
T4
78 m²
PONT SUR YONNE
89140
-17%
vs marché
1 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
PONT SUR YONNE (89140)
Terrain
280 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 429 €
Prix net vendeur
108 571 €
Frais de notaire
+9 272 €
Émoluments
1 517 €
Droits & taxes
6 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 272 €
Capital à emprunter
123 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 123 732 € | 12 788 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 129 840 € | 18 896 € | 3,20% |
| 15 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 140 760 € | 29 816 € | 3,30% |
| 20 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 153 120 € | 42 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 165 600 € | 54 656 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,03%
10 296 €/an
Rendement net
5,67%
après charges
Cashflow
-132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONT SUR YONNE ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT SUR YONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PONT SUR YONNE
1 882-2 032€
68j
2 319-2 469€
68j
2 426-2 576€
173j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PONT SUR YONNE
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T5 PONT SUR YONNE
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109 000 € | 1 160 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 MICHERY
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106 000 € | 1 413 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 MICHERY
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106 000 € | 1 452 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 MICHERY
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T5 GISY LES NOBLES
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105 000 € | 1 082 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 GISY LES NOBLES
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T5 GISY LES NOBLES
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105 000 € | 1 082 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 3 Rue Du Guichet | 53 000 € | 75 m² | 707 € |
| 20/03/2025 | 14 Rue Du Buisson Carre | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 10/12/2024 | 22 Rue Paul Cezanne | 197 000 € | 83 m² | 2 373 € |
| 06/12/2024 | 11 Rue Du Gatinais | 113 000 € | 76 m² | 1 487 € |
| 13/11/2024 | 7 Rue Pasteur | 47 000 € | 70 m² | 671 € |
| 08/11/2024 | 5 Rue Auguste Renoir | 187 000 € | 73 m² | 2 562 € |
| 08/11/2024 | 38 Rue De Plaisance | 177 000 € | 93 m² | 1 903 € |
| 31/10/2024 | 27 Av Du General Leclerc | 355 000 € | 72 m² | 4 931 € |
| 30/09/2024 | 13 Rue Du Fond De La Croix | 128 000 € | 84 m² | 1 524 € |
| 04/09/2024 | 24 Av Des Cerisiers | 146 000 € | 91 m² | 1 604 € |
| 09/07/2024 | 3 Rue Charles Gounod | 135 200 € | 88 m² | 1 536 € |
| 02/07/2024 | 12 Rue De Bourdeau | 65 000 € | 73 m² | 890 € |
| 22/03/2024 | 4 Rue Claude Debussy | 238 000 € | 81 m² | 2 938 € |
| 27/02/2024 | 15 Rue De Miremy | 157 000 € | 84 m² | 1 869 € |
| 15/02/2024 | 6 Rte De Paris | 330 000 € | 64 m² | 5 156 € |