298 000 €
T4
81 m²
PONT SUR SEINE
10400
Retirée
+154%
vs marché
3 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 81 m²
PONT SUR SEINE (10400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 190 €
Prix net vendeur
283 810 €
Frais de notaire
+21 291 €
Émoluments
3 197 €
Droits & taxes
16 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 291 €
Capital à emprunter
319 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 816 €/mois | 11 564 €/mois | 320 544 € | 33 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 336 120 € | 48 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 77 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 119 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
10 692 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
98% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONT SUR SEINE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PONT SUR SEINE
|
298 000 € | 3 679 € | 81 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 4 Rue De La Banquette | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 28/03/2025 | 294j La Fosse Aux Loups | 185 000 € | 86 m² | 2 151 € |
| 04/03/2025 | 16 Rue Maurice Tripier | 122 500 € | 88 m² | 1 392 € |
| 21/02/2025 | 14 Rue Maurice Tripier | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 02/12/2024 | 16 Rue Lot De La Fosse Aux Loups | 113 000 € | 94 m² | 1 202 € |
| 27/09/2024 | 1 Che Aux Pretres | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |
| 07/02/2024 | 32 Gr Grande Rue | 131 000 € | 90 m² | 1 456 € |
| 07/09/2023 | 2 Rue Monte A Regret | 86 000 € | 73 m² | 1 178 € |
| 26/07/2023 | 24 Rue Du Moussot | 124 000 € | 75 m² | 1 653 € |