65 000 €
T2
67 m²
PONT SUR SAMBRE
59138
-29%
vs marché
970
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 2 pièces • 67 m²
PONT SUR SAMBRE (59138)
Terrain
120 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,61%
8 844 €/an
Rendement net
8,52%
après charges
Cashflow
+91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PONT SUR SAMBRE
|
65 000 € | 970 € | 67 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 9 Rte De Valenciennes | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 23/04/2025 | 73 Rue Du Huit Mai 1945 | 40 000 € | 74 m² | 541 € |
| 20/03/2025 | 61 Rue Du Huit Mai 1945 | 95 000 € | 79 m² | 1 203 € |
| 31/01/2025 | 30 Rue Des Charmes | 156 750 € | 84 m² | 1 866 € |
| 17/01/2025 | 44 Rue De La Maruelle | 85 000 € | 73 m² | 1 164 € |
| 17/01/2025 | 4 Rue Maurice Poirette Prolongee | 118 000 € | 72 m² | 1 639 € |
| 21/11/2024 | 28 Res Bel Air | 129 600 € | 83 m² | 1 561 € |
| 04/11/2024 | 10 Rue Des Blancs Bois | 61 000 € | 62 m² | 984 € |
| 18/10/2024 | 38 Cite Des Blancs Bois | 105 000 € | 83 m² | 1 265 € |
| 15/10/2024 | 12 Rue Loridan | 81 050 € | 58 m² | 1 397 € |
| 23/09/2024 | 1 Gr Gd Rue | 72 000 € | 60 m² | 1 200 € |
| 12/09/2024 | 49 Cite Notre Dame | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 08/08/2024 | 2 Che De Verchain | 50 000 € | 76 m² | 658 € |
| 23/07/2024 | 14 Rue Loridan | 65 000 € | 64 m² | 1 016 € |
| 22/07/2024 | 7 Cite Notre Dame | 87 000 € | 72 m² | 1 208 € |