140 000 €

T5 122 m²

PONT SUR SAMBRE 59138

-14% vs marché

1 148 €/m²

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140 000 €

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Maison • 5 pièces • 122 m²

PONT SUR SAMBRE (59138) • Pont-sur-Sambre

Niveaux 2

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Chauffage gaz

DPE C 124 kWh/m²

GES C 24 kg CO₂

Venez découvrir cette maison mitoyenne avec ses beaux volumes qui comprend au rez de chaussée : Entrée - une cuisine ouverte sur une grand salon séjour - wc - buanderie Au 1er étag...

26 Grand Rue 59138 Pont-sur-Sambre

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 140 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 029 €

Prix net vendeur 133 971 €

Frais de notaire +11 015 €

Émoluments 1 761 €

Droits & taxes 7 904 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 151 015 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 151 015 €

Capital à emprunter 151 015 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 805 €/mois	5 470 €/mois	151 620 €	15 707 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 325 €/mois	4 015 €/mois	159 000 €	23 087 €	3,20%
15 ans	958 €/mois	2 903 €/mois	172 440 €	36 527 €	3,30%
20 ans	781 €/mois	2 367 €/mois	187 440 €	51 527 €	3,40%
25 ans	677 €/mois	2 052 €/mois	203 100 €	67 187 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,50%

16 104 €/an

Rendement net

7,28%

après charges

Cashflow

+40 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 342 €/an

Charges copro. NR 732 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 127 €/an

GLI (2,5%) 403 €/an

Vacance locative 1 341 €/an

Total charges 5 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Maison 5p, PONT SUR SAMBRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PONT SUR SAMBRE ↗ +7.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PONT SUR SAMBRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/12/2024	301 Gr Gd Rue	91 000 €	99 m²	919 €
31/07/2024	32 Rue Des Charmes	173 000 €	101 m²	1 713 €
11/07/2024	78 Gr Gd Rue	145 000 €	132 m²	1 098 €
03/07/2024	4 Rle Noquet	166 275 €	108 m²	1 540 €
20/06/2024	6 Rle Dufour	188 950 €	123 m²	1 536 €
05/02/2024	253 Gr Gd Rue	169 000 €	130 m²	1 300 €
25/09/2023	59 Rue Des Ecoles	287 000 €	143 m²	2 007 €
13/09/2023	40 Rue De La Maruelle	50 000 €	130 m²	385 €
31/07/2023	18 Rue Claudine Legris	208 350 €	102 m²	2 043 €
26/07/2023	33 Rue De La Maruelle	115 000 €	137 m²	839 €
20/06/2023	39 Res Les Tilleuls	157 500 €	102 m²	1 544 €
13/06/2023	121 Rue Notre Dame	153 000 €	105 m²	1 457 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).