95 000 €
T6
70 m²
PONT SUR SAMBRE
59138
-13%
vs marché
1 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 6 pièces • 70 m²
PONT SUR SAMBRE (59138)
Terrain
203 m²
DPE
E
329 kWh/m²
GES
E
59 kg CO₂
56 Cité Notre - Dame 59138 Pont-sur-Sambre
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,73%
9 240 €/an
Rendement net
6,09%
après charges
Cashflow
-74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Tendance marché
Maison 6 pièces, PONT SUR SAMBRE ↗ +2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 9 Rte De Valenciennes | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 23/04/2025 | 73 Rue Du Huit Mai 1945 | 40 000 € | 74 m² | 541 € |
| 20/03/2025 | 61 Rue Du Huit Mai 1945 | 95 000 € | 79 m² | 1 203 € |
| 31/01/2025 | 30 Rue Des Charmes | 156 750 € | 84 m² | 1 866 € |
| 17/01/2025 | 44 Rue De La Maruelle | 85 000 € | 73 m² | 1 164 € |
| 17/01/2025 | 4 Rue Maurice Poirette Prolongee | 118 000 € | 72 m² | 1 639 € |
| 21/11/2024 | 28 Res Bel Air | 129 600 € | 83 m² | 1 561 € |
| 04/11/2024 | 10 Rue Des Blancs Bois | 61 000 € | 62 m² | 984 € |
| 18/10/2024 | 38 Cite Des Blancs Bois | 105 000 € | 83 m² | 1 265 € |
| 15/10/2024 | 12 Rue Loridan | 81 050 € | 58 m² | 1 397 € |
| 23/09/2024 | 1 Gr Gd Rue | 72 000 € | 60 m² | 1 200 € |
| 12/09/2024 | 49 Cite Notre Dame | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 09/08/2024 | 27 Res Jacques Fetis | 139 850 € | 89 m² | 1 571 € |
| 08/08/2024 | 2 Che De Verchain | 50 000 € | 76 m² | 658 € |
| 23/07/2024 | 14 Rue Loridan | 65 000 € | 64 m² | 1 016 € |