67 000 €
T1
24 m²
PONT STE MAXENCE
60700
+39%
vs marché
2 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit67 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
PONT STE MAXENCE (60700)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 383 €
Prix net vendeur
62 617 €
Frais de notaire
+6 121 €
Émoluments
1 077 €
Droits & taxes
3 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 121 €
Capital à emprunter
73 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 73 416 € | 7 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 77 040 € | 11 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 83 520 € | 17 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 90 720 € | 24 912 € | 3,40% |
| 25 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 98 400 € | 32 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,77%
5 208 €/an
Rendement net
5,30%
après charges
Cashflow
-15 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
434 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
365 €/an
GLI (3,0%)
156 €/an
Vacance locative
434 €/an
Total charges
1 654 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
434 €
Fourchette marché
420 - 558 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
5 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 434 €
Mensualité crédit
- 310 €
Charges mensuelles
- 138 €
Cashflow négatif ⚠
-15 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PONT STE MAXENCE ↘ -15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PONT STE MAXENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 28 Rue Georges Decroze | 38 500 € | 25 m² | 1 540 € |
| 24/03/2025 | 33 Rue Georges Decroze | 63 500 € | 32 m² | 1 984 € |
| 28/11/2024 | 18 Rue Rene Firmin | 64 000 € | 34 m² | 1 882 € |
| 20/11/2024 | 397 Quai De La Liberation | 57 000 € | 23 m² | 2 478 € |
| 18/11/2024 | 15 Rue De La Republique | 55 000 € | 27 m² | 2 037 € |
| 15/11/2024 | 15 Rue De La Republique | 40 000 € | 25 m² | 1 600 € |
| 22/06/2024 | 33 Rue Georges Decroze | 49 400 € | 29 m² | 1 703 € |
| 23/05/2024 | 42 Rue Charles Lescot | 48 000 € | 35 m² | 1 371 € |
| 23/04/2024 | 14 Rue Perronet | 461 000 € | 25 m² | 18 440 € |
| 11/04/2024 | 15 Rue De La Republique | 70 000 € | 27 m² | 2 593 € |
| 29/02/2024 | 5 Che De Calipet | 79 000 € | 28 m² | 2 821 € |
| 08/01/2024 | 4 Rue Charbonnier De Belloy | 44 500 € | 24 m² | 1 854 € |
| 22/11/2023 | 367 Rue De L'oise | 70 500 € | 28 m² | 2 518 € |
| 17/11/2023 | 20 Rue Henri Bodchon | 51 500 € | 20 m² | 2 575 € |
| 23/10/2023 | 1 Pl D'armes | 118 000 € | 23 m² | 5 130 € |