124 500 €

T2 65 m²

PONT STE MARIE 10150

+11% vs marché

1 915 €/m²

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124 500 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 65 m²

PONT STE MARIE (10150)

Jardin

DPE D

GES B

Appartement lumineux de 65 m², entièrement rénové, à Pont-Sainte-Marie. Situé dans une petite copropriété bénévole, l’appartement se compose : - d’une chambre avec dressing - d'une...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 124 500 €

Honoraires agence (~5,5%) -6 491 €

Prix net vendeur 118 009 €

Frais de notaire +9 920 €

Émoluments 1 608 €

Droits & taxes 6 962 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 134 420 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 134 420 €

Capital à emprunter 134 420 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 607 €/mois	4 870 €/mois	134 988 €	14 010 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 179 €/mois	3 573 €/mois	141 480 €	20 502 €	3,20%
15 ans	853 €/mois	2 585 €/mois	153 540 €	32 562 €	3,30%
20 ans	695 €/mois	2 106 €/mois	166 800 €	45 822 €	3,40%
25 ans	602 €/mois	1 824 €/mois	180 600 €	59 622 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,89%

8 580 €/an

Rendement net

4,31%

après charges

Cashflow

-296 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 715 €/an

Charges copro. NR 390 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 601 €/an

GLI (2,5%) 215 €/an

Vacance locative 715 €/an

Total charges 2 786 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 2p, PONT STE MARIE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, PONT STE MARIE ↘ -13.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, PONT STE MARIE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

13 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/04/2025	3 Rue Du Docteur Roux	144 770 €	62 m²	2 335 €
28/02/2025	1 Rue Anatole France	82 000 €	60 m²	1 367 €
27/01/2025	8 Rue Du Docteur Roux	108 650 €	69 m²	1 575 €
31/12/2024	1 Rue Paul Doumer	157 500 €	63 m²	2 500 €
19/12/2024	13 Rue Du Docteur Roux	225 000 €	64 m²	3 516 €
15/11/2024	5a Rue Pasteur	64 900 €	53 m²	1 225 €
31/10/2024	5b Rue Pasteur	81 400 €	65 m²	1 252 €
26/09/2024	1 Rue Pasteur	118 000 €	69 m²	1 710 €
10/09/2024	1 Rue Anatole France	140 000 €	49 m²	2 857 €
15/12/2023	2 Pl Charles De Gaulle	109 000 €	52 m²	2 096 €
12/06/2023	22 Av Jean Jaures	105 000 €	56 m²	1 875 €
26/05/2023	26ter Av Jules Guesde	78 000 €	59 m²	1 322 €
12/05/2023	1 Rue Anatole France	115 000 €	47 m²	2 447 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).