44 000 €
Bien
65 m²
PONT ST VINCENT
54550
N/A
vs marché
677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 000 €
Local commercial • 65 m²
PONT ST VINCENT (54550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 095 €
Prix net vendeur
41 905 €
Frais de notaire
+4 642 €
Émoluments
820 €
Droits & taxes
2 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 642 €
Capital à emprunter
48 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 48 804 € | 5 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 51 240 € | 7 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 55 620 € | 11 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 60 480 € | 16 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 218 €/mois | 661 €/mois | 65 400 € | 21 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,50%
8 580 €/an
Rendement net
12,19%
après charges
Cashflow
+207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
10 ventes réelles — Biens de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 22 Rue Porte De France | 71 630 € | 54 m² | 1 326 € |
| 14/03/2025 | 12 Rue De Lorraine | 36 000 € | 74 m² | 486 € |
| 12/03/2025 | 64 Rue Pierre Et Marie Curie | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 07/03/2025 | 2b Rue Des Cazottes | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 18/10/2024 | 61 Rue Aristide Briand | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |
| 29/08/2024 | 10 Rue De Lorraine | 118 900 € | 74 m² | 1 607 € |
| 17/06/2024 | 1 Rue Saint Pierre | 68 500 € | 77 m² | 890 € |
| 29/02/2024 | 62 Rue D Alsace | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 23/01/2024 | 1 Rue De Touraine | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 17/04/2023 | 31 Rue D Alsace | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |