232 000 €
T4
78 m²
PONT ST MARTIN
44860
-8%
vs marché
2 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
PONT ST MARTIN (44860)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 048 €
Prix net vendeur
220 952 €
Frais de notaire
+16 981 €
Émoluments
2 595 €
Droits & taxes
13 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 981 €
Capital à emprunter
248 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 249 984 € | 25 902 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 318 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 85 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
10 296 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONT ST MARTIN ↘ -15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT ST MARTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PONT ST MARTIN
|
231 000 € | 2 538 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT ST MARTIN
|
231 000 € | 2 538 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT ST MARTIN
|
234 000 € | 2 600 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT ST MARTIN
|
234 000 € | 2 600 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT ST MARTIN
|
234 000 € | 2 600 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT ST MARTIN
|
234 000 € | 2 600 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT ST MARTIN
|
229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT ST MARTIN
|
235 512 € | 2 617 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT ST MARTIN
|
228 004 € | 2 781 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT ST MARTIN
|
228 004 € | 2 781 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT ST MARTIN
|
227 749 € | 2 777 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT ST MARTIN
|
238 165 € | 2 646 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 PONT ST MARTIN
|
239 000 € | 2 598 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT ST MARTIN
|
239 000 € | 2 598 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 PONT ST MARTIN
|
240 000 € | 2 927 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 19 Rue De Lavau | 279 000 € | 89 m² | 3 135 € |
| 09/04/2025 | 2 Rue De La Gautellerie | 370 000 € | 78 m² | 4 744 € |
| 28/03/2025 | 41b Rue De Lavau | 289 900 € | 93 m² | 3 117 € |
| 24/03/2025 | 9 Rue Des Treilles | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 11/03/2025 | 42 Rue Des Barres | 253 000 € | 72 m² | 3 514 € |
| 11/03/2025 | 11 Rue Des Treilles | 303 000 € | 87 m² | 3 483 € |
| 24/02/2025 | 11 Rue Des Sports | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |
| 14/02/2025 | 32 Imp Des Rairies | 180 000 € | 62 m² | 2 903 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Des Fauvettes | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 17/01/2025 | 2 Imp Dionysos | 196 000 € | 81 m² | 2 420 € |
| 17/01/2025 | 20 Rue Du Pays De Retz | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 17/01/2025 | 4 Imp Du Vigneau | 232 000 € | 76 m² | 3 053 € |
| 23/12/2024 | 5 Imp Des Campagnols | 297 010 € | 93 m² | 3 194 € |
| 04/12/2024 | 2 Rue De Lavau | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 25/11/2024 | 2 Imp Du Carre Rouge | 339 000 € | 77 m² | 4 403 € |