324 115 €
T5
80 m²
PONT ST MARTIN
44860
+33%
vs marché
4 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 115 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
PONT ST MARTIN (44860)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 115 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 434 €
Prix net vendeur
308 681 €
Frais de notaire
+22 998 €
Émoluments
3 436 €
Droits & taxes
18 212 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 113 €
Capital à emprunter
347 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 149 €/mois | 12 573 €/mois | 348 516 € | 36 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 045 €/mois | 9 227 €/mois | 365 400 € | 52 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 396 540 € | 84 139 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 431 040 € | 118 639 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 466 800 € | 154 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
10 560 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONT ST MARTIN ↘ -15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONT ST MARTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PONT ST MARTIN
2 671-2 821€
148j
2 922-3 072€
70j
3 079-3 229€
97j
3 345-3 495€
47j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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320 000 € | 3 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
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320 000 € | 3 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
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319 640 € | 3 513 € | 91 m² | 5 | Voir |
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318 250 € | 3 978 € | 80 m² | 5 | Voir |
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314 900 € | 3 246 € | 97 m² | 5 | Voir |
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311 409 € | 3 114 € | 100 m² | 5 | Voir |
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310 500 € | 3 450 € | 90 m² | 5 | Voir |
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340 880 € | 3 443 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T5 ST AIGNAN GRANDLIEU
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304 920 € | 3 764 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT ST MARTIN
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301 500 € | 3 388 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AIGNAN GRANDLIEU
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298 630 € | 3 318 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T8 PONT ST MARTIN
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293 000 € | 3 256 € | 90 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 19 Rue De Lavau | 279 000 € | 89 m² | 3 135 € |
| 09/04/2025 | 2 Rue De La Gautellerie | 370 000 € | 78 m² | 4 744 € |
| 28/03/2025 | 41b Rue De Lavau | 289 900 € | 93 m² | 3 117 € |
| 24/03/2025 | 9 Rue Des Treilles | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 11/03/2025 | 42 Rue Des Barres | 253 000 € | 72 m² | 3 514 € |
| 11/03/2025 | 11 Rue Des Treilles | 303 000 € | 87 m² | 3 483 € |
| 24/02/2025 | 11 Rue Des Sports | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |
| 14/02/2025 | 32 Imp Des Rairies | 180 000 € | 62 m² | 2 903 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Des Fauvettes | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 17/01/2025 | 20 Rue Du Pays De Retz | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 17/01/2025 | 4 Imp Du Vigneau | 232 000 € | 76 m² | 3 053 € |
| 17/01/2025 | 2 Imp Dionysos | 196 000 € | 81 m² | 2 420 € |
| 17/01/2025 | 2 Av Des Joncs Fleuris | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 23/12/2024 | 5 Imp Des Campagnols | 297 010 € | 93 m² | 3 194 € |
| 04/12/2024 | 2 Rue De Lavau | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |