155 870 €
T2
226 m²
PONT ST MARTIN
44860
-78%
vs marché
690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 870 €
Maison • 2 pièces • 226 m²
PONT ST MARTIN (44860)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 870 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 995 €
Prix net vendeur
149 875 €
Frais de notaire
+12 105 €
Émoluments
1 913 €
Droits & taxes
8 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 975 €
Capital à emprunter
167 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 168 672 € | 17 495 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 176 880 € | 25 703 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 703 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 383 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,14%
29 832 €/an
Rendement net
12,19%
après charges
Cashflow
+733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 486 €/an
Charges copro. NR
1 356 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 088 €/an
GLI (2,5%)
746 €/an
Vacance locative
2 485 €/an
Total charges
9 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Nb ventes
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Maison 2 pièces, PONT ST MARTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 ventes réelles — Maisons de 180 à 271 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 320 Rue De La Clementiniere | 870 000 € | 255 m² | 3 412 € |
| 24/07/2023 | 10 Le Moulin Robert | 520 000 € | 193 m² | 2 694 € |