260 000 €
T4
45 m²
PONT ST MARTIN
44860
+78%
vs marché
5 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 45 m²
PONT ST MARTIN (44860)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
5 940 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-1 298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONT ST MARTIN ↘ -15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT ST MARTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 620 Rue De La Jeudonnerie | 30 000 € | 45 m² | 667 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue De L Epicerie | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 14/02/2025 | 32 Imp Des Rairies | 180 000 € | 62 m² | 2 903 € |
| 17/01/2025 | 20 Rue Du Pays De Retz | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 04/12/2024 | 2 Rue De Lavau | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 05/11/2024 | 3 Rue Du Champsiome | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 31/07/2024 | 9000 La Haugardiere | 182 000 € | 60 m² | 3 033 € |
| 30/07/2024 | 5542 La Goupillere | 375 000 € | 48 m² | 7 813 € |
| 11/07/2024 | 23 La Pommeraie | 185 000 € | 55 m² | 3 364 € |
| 20/06/2024 | 40 Rue Des Sables | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 21/05/2024 | 40b Rue Du Moulin Rouge | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 23/02/2024 | 4b Rue De La Mairie | 121 520 € | 30 m² | 4 051 € |
| 06/10/2023 | 33 Rue Des Sables | 180 000 € | 48 m² | 3 750 € |
| 13/06/2023 | 14 Rue Des Ceps | 220 000 € | 61 m² | 3 607 € |
| 02/06/2023 | 26 Rue De La Vincee | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |