361 060 €
T4
86 m²
PONT ST MARTIN
44860
+30%
vs marché
4 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit361 060 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
PONT ST MARTIN (44860)
Terrain
445 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 060 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 193 €
Prix net vendeur
343 867 €
Frais de notaire
+25 411 €
Émoluments
3 773 €
Droits & taxes
20 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
386 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
386 471 €
Capital à emprunter
386 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 619 €/mois | 13 997 €/mois | 387 996 € | 40 173 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 391 €/mois | 10 276 €/mois | 406 920 € | 59 097 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 441 540 € | 93 717 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 479 760 € | 131 937 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 519 600 € | 171 777 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
11 352 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONT ST MARTIN ↘ -15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT ST MARTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PONT ST MARTIN
|
362 000 € | 3 811 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT ST MARTIN
|
362 000 € | 3 811 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AIGNAN GRANDLIEU
|
365 000 € | 3 650 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 PONT ST MARTIN
|
366 590 € | 4 119 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT ST MARTIN
|
366 590 € | 4 119 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT ST MARTIN
|
370 715 € | 4 634 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT ST MARTIN
|
370 715 € | 4 634 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AIGNAN GRANDLIEU
|
344 900 € | 3 316 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST AIGNAN GRANDLIEU
|
342 237 € | 3 803 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 PONT ST MARTIN
|
340 880 € | 3 443 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST AIGNAN GRANDLIEU
|
338 600 € | 3 386 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AIGNAN GRANDLIEU
|
328 698 € | 3 735 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT ST MARTIN
|
326 050 € | 3 791 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT ST MARTIN
|
326 050 € | 3 791 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 PONT ST MARTIN
|
324 115 € | 4 051 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 4 Rue Des Aubepines | 339 500 € | 101 m² | 3 361 € |
| 12/05/2025 | 19 Rue De Lavau | 279 000 € | 89 m² | 3 135 € |
| 09/04/2025 | 2 Rue De La Gautellerie | 370 000 € | 78 m² | 4 744 € |
| 28/03/2025 | 41b Rue De Lavau | 289 900 € | 93 m² | 3 117 € |
| 24/03/2025 | 9 Rue Des Treilles | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 11/03/2025 | 42 Rue Des Barres | 253 000 € | 72 m² | 3 514 € |
| 11/03/2025 | 11 Rue Des Treilles | 303 000 € | 87 m² | 3 483 € |
| 24/02/2025 | 11 Rue Des Sports | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Des Fauvettes | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 17/01/2025 | 4 Imp Du Vigneau | 232 000 € | 76 m² | 3 053 € |
| 17/01/2025 | 2 Imp Dionysos | 196 000 € | 81 m² | 2 420 € |
| 17/01/2025 | 2 Av Des Joncs Fleuris | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 03/01/2025 | 7 Rue Des Tonneliers | 320 500 € | 102 m² | 3 142 € |
| 23/12/2024 | 5 Imp Des Campagnols | 297 010 € | 93 m² | 3 194 € |
| 25/11/2024 | 1 Rue Des Ecureuils | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |