176 500 €

T4 63 m²

PONT SCORFF 56620

+6% vs marché

2 802 €/m²

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176 500 €

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Maison • 4 pièces • 63 m²

NEUF

PONT SCORFF (56620)

Terrain 331 m²

Jardin Garage

Profitez de 1000 pour votre spa chez Cash Piscines pour toute signature d’une maison avec Axce’s Habitat et imaginez des moments de relaxation directement chez vous. Une belle oppo...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 176 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 405 €

Prix net vendeur 168 095 €

Frais de notaire +13 355 €

Émoluments 2 088 €

Droits & taxes 9 917 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 189 855 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 189 855 €

Capital à emprunter 189 855 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 269 €/mois	6 876 €/mois	190 596 €	19 727 €	3,15%
10 ans	1 666 €/mois	5 048 €/mois	199 920 €	29 051 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 205 €/mois	3 652 €/mois	216 900 €	46 031 €	3,30%
20 ans	982 €/mois	2 976 €/mois	235 680 €	64 811 €	3,40%
25 ans	851 €/mois	2 579 €/mois	255 300 €	84 431 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,71%

8 316 €/an

Rendement net

2,94%

après charges

Cashflow

-637 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 693 €/an

Charges copro. NR 378 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 582 €/an

GLI (2,5%) 208 €/an

Vacance locative 693 €/an

Total charges 2 704 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 4p, PONT SCORFF — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, PONT SCORFF ↗ +1.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, PONT SCORFF Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/04/2025	35 Rue Francois Mauriac	225 000 €	81 m²	2 778 €
26/03/2025	5000 Le Lesle	554 000 €	65 m²	8 523 €
18/12/2024	Rue Du Vieux Pont	100 000 €	80 m²	1 250 €
20/08/2024	5097a Kerhuic	210 000 €	66 m²	3 182 €
03/07/2024	12 Rue Des Lilas	253 200 €	81 m²	3 126 €
24/06/2024	43 Rue Pierre Tal Coat	365 750 €	64 m²	5 715 €
16/04/2024	8 Rue Rene Quillivic	280 000 €	83 m²	3 373 €
13/03/2024	8 Rue Park En Ti	250 000 €	78 m²	3 205 €
09/02/2024	5184 Guerizouet	100 000 €	60 m²	1 667 €
06/07/2023	5828 Penhaudan	130 000 €	80 m²	1 625 €
05/05/2023	15 Rue De La Liberation	180 000 €	80 m²	2 250 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).