386 755 €
T4
117 m²
PONT SCORFF
56620
+25%
vs marché
3 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit386 755 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
PONT SCORFF (56620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
386 755 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 655 €
Prix net vendeur
370 100 €
Frais de notaire
+27 210 €
Émoluments
4 025 €
Droits & taxes
21 835 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 965 €
Capital à emprunter
413 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 948 €/mois | 14 994 €/mois | 415 632 € | 43 064 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 632 €/mois | 11 006 €/mois | 435 840 € | 63 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 472 860 € | 100 292 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 514 080 € | 141 512 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 556 500 € | 183 932 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
15 444 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONT SCORFF ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT SCORFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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400 000 € | 3 571 € | 112 m² | 4 | Voir |
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367 155 € | 3 138 € | 117 m² | 4 | Voir |
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344 850 € | 2 973 € | 116 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 8 Rue Yvonne Chauffin | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 30/05/2025 | 4 Rue Des Ormeaux | 320 000 € | 132 m² | 2 424 € |
| 25/04/2025 | 5 Imp De Kerjean | 340 000 € | 114 m² | 2 982 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Pasteur | 245 000 € | 98 m² | 2 500 € |
| 26/02/2025 | 15 Rue Chateaubriand | 295 000 € | 112 m² | 2 634 € |
| 14/01/2025 | 10ter Rue Pegot Ogier | 250 000 € | 102 m² | 2 451 € |
| 18/12/2024 | 11 Rue Glenmor | 360 525 € | 113 m² | 3 190 € |
| 16/12/2024 | 21 Rue Anne De Bretagne | 292 000 € | 95 m² | 3 074 € |
| 04/12/2024 | 3 Rue De La Fontaine | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 12/09/2024 | 5116 Kervarzaouen | 146 000 € | 115 m² | 1 270 € |
| 10/09/2024 | 22 Rue Francois Mauriac | 215 000 € | 128 m² | 1 680 € |
| 06/09/2024 | 4 Rue Glenmor | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 26/08/2024 | 23 Rue Anne De Bretagne | 263 000 € | 102 m² | 2 578 € |
| 21/08/2024 | 7 Rue Kroez Forn | 370 000 € | 120 m² | 3 083 € |
| 20/08/2024 | 53 Rue Du General De Gaulle | 179 000 € | 134 m² | 1 336 € |