81 360 €

T2 20 m²

PONT L ABBE 29120

+62% vs marché

4 068 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

81 360 €

Voir l'annonce

Appartement T2 • 2 pièces • 20 m²

TRAVAUX

PONT L ABBE (29120)

Copropriété 3 lots

Terrasse Jardin

Le centre ville à pied, découvrez ce petit appartement avec sa cuisine d'hiver couverte donnant sur une terrasse extérieure exposée sud ouest. Deux pièces avec douche et WC séparé....

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 81 360 €

Honoraires agence (~7,0%) -5 323 €

Prix net vendeur 76 037 €

Frais de notaire +7 041 €

Émoluments 1 205 €

Droits & taxes 4 486 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 88 401 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 88 401 €

Capital à emprunter 88 401 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 057 €/mois	3 203 €/mois	88 788 €	9 228 €	3,15%
10 ans	776 €/mois	2 352 €/mois	93 120 €	13 560 €	3,20%
15 ans	561 €/mois	1 700 €/mois	100 980 €	21 420 €	3,30%
20 ans	457 €/mois	1 385 €/mois	109 680 €	30 120 €	3,40%
25 ans	396 €/mois	1 200 €/mois	118 800 €	39 240 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,24%

2 640 €/an

Rendement net

1,91%

après charges

Cashflow

-369 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 220 €/an

Charges copro. NR 120 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 185 €/an

GLI (2,5%) 66 €/an

Vacance locative 220 €/an

Total charges 961 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Appartement 2p, PONT L ABBE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, PONT L ABBE ↗ +1.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, PONT L ABBE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 PONT L ABBE	81 360 €	4 068 €	20 m²	2	Voir
T2 PONT L ABBE	79 190 €	3 960 €	20 m²	2	Voir

7 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/03/2025	63 Rue Du Gen De Gaulle	55 500 €	30 m²	1 850 €
22/10/2024	8a Rue Rabelais	57 000 €	30 m²	1 900 €
04/09/2024	5a Rue Charles Le Bastard	45 000 €	21 m²	2 143 €
05/06/2024	63 Rue Du Gen De Gaulle	35 000 €	26 m²	1 346 €
15/05/2024	10 Pl De La Republique	67 000 €	26 m²	2 577 €
19/03/2024	11 Rue Lamartine	117 500 €	29 m²	4 052 €
18/07/2023	23 Pl Gambetta	72 000 €	28 m²	2 571 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).