146 000 €
T4
113 m²
PONT HEBERT
50880
-28%
vs marché
1 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 000 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
PONT HEBERT (50880) • Pont-Hébert
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 287 €
Prix net vendeur
139 713 €
Frais de notaire
+11 409 €
Émoluments
1 816 €
Droits & taxes
8 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 409 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 409 €
Capital à emprunter
157 409 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 158 004 € | 16 336 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 165 720 € | 24 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 179 820 € | 38 152 € | 3,30% |
| 20 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 195 360 € | 53 692 € | 3,40% |
| 25 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 211 500 € | 69 832 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,22%
14 916 €/an
Rendement net
6,46%
après charges
Cashflow
-65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONT HEBERT ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT HEBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 9 Rue Hotel Au Boscq | 147 200 € | 117 m² | 1 258 € |
| 06/06/2025 | 1 Rue Jean-claude Leclerc | 204 000 € | 102 m² | 2 000 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Du Clos Pontois | 192 500 € | 111 m² | 1 734 € |
| 11/03/2025 | 1 Imp Du Nobliau | 188 500 € | 111 m² | 1 698 € |
| 05/03/2025 | 339 Rue Du Comte D'osseville | 319 900 € | 129 m² | 2 480 € |
| 31/12/2024 | 73 Rue Des Connetables - Le Homme | 49 000 € | 94 m² | 521 € |
| 03/12/2024 | 5 La Goutelle | 141 000 € | 94 m² | 1 500 € |
| 16/11/2024 | 10 Rue D Esglandes | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 17/09/2024 | 5446b Le Bas Vent | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 18/06/2024 | 5429a Le Vignot | 187 500 € | 122 m² | 1 537 € |
| 12/03/2024 | 1 Saint Ortaire | 237 000 € | 117 m² | 2 026 € |
| 02/11/2023 | 2 Champ Mouton | 162 500 € | 104 m² | 1 563 € |
| 27/10/2023 | 2 Rue Des Sources | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 27/09/2023 | 48 Rue De La Liberation | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 11/09/2023 | 4 Rue Hotel Au Boscq | 168 800 € | 99 m² | 1 705 € |