176 500 €
T6
104 m²
PONT HEBERT
50880
-4%
vs marché
1 697
€/m²
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Créer un compte gratuit176 500 €
Maison • 6 pièces • 104 m²
PONT HEBERT (50880)
Terrain
728 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 600 €
Prix net vendeur
168 900 €
Frais de notaire
+13 411 €
Émoluments
2 096 €
Droits & taxes
9 965 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 911 €
Capital à emprunter
189 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 190 680 € | 19 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 199 920 € | 29 001 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 216 900 € | 45 981 € | 3,30% |
| 20 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 235 920 € | 65 001 € | 3,40% |
| 25 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 255 300 € | 84 381 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,78%
13 728 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PONT HEBERT
|
176 500 € | 1 697 € | 104 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 9 Rue Hotel Au Boscq | 147 200 € | 117 m² | 1 258 € |
| 06/06/2025 | 1 Rue Jean-claude Leclerc | 204 000 € | 102 m² | 2 000 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Du Clos Pontois | 192 500 € | 111 m² | 1 734 € |
| 11/03/2025 | 1 Imp Du Nobliau | 188 500 € | 111 m² | 1 698 € |
| 22/01/2025 | 19 Rue De La Liberation | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |
| 31/12/2024 | 73 Rue Des Connetables - Le Homme | 49 000 € | 94 m² | 521 € |
| 03/12/2024 | 5 La Goutelle | 141 000 € | 94 m² | 1 500 € |
| 17/09/2024 | 5446b Le Bas Vent | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 29/08/2024 | 9 Rue D Esglandes | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 25/06/2024 | 39 Rue De La Cavee | 105 000 € | 87 m² | 1 207 € |
| 18/06/2024 | 5429a Le Vignot | 187 500 € | 122 m² | 1 537 € |
| 12/03/2024 | 1 Saint Ortaire | 237 000 € | 117 m² | 2 026 € |
| 18/11/2023 | 25 Rue Robert Desnots | 118 000 € | 89 m² | 1 326 € |
| 02/11/2023 | 2 Champ Mouton | 162 500 € | 104 m² | 1 563 € |
| 27/10/2023 | 2 Rue Des Sources | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |