386 600 €
T7
172 m²
PONT DU CHATEAU
63430
-10%
vs marché
2 248
€/m²
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Créer un compte gratuit386 600 €
Maison • 7 pièces • 172 m²
PONT DU CHATEAU (63430) • Les Sablons
Terrain
1 550 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
386 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 869 €
Prix net vendeur
371 731 €
Frais de notaire
+27 322 €
Émoluments
4 040 €
Droits & taxes
21 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 922 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 922 €
Capital à emprunter
413 922 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 948 €/mois | 14 994 €/mois | 415 632 € | 43 103 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 632 €/mois | 11 006 €/mois | 435 840 € | 63 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 472 860 € | 100 331 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 513 840 € | 141 311 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 556 500 € | 183 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
22 704 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-1 122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 PONT DU CHATEAU
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386 600 € | 2 315 € | 167 m² | 8 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 16 Av Roger Coulon | 197 000 € | 180 m² | 1 094 € |
| 18/02/2025 | 30 Che Du Quaire | 307 850 € | 169 m² | 1 822 € |
| 06/02/2025 | 93 Av Du Docteur Besserve | 224 500 € | 160 m² | 1 403 € |
| 05/02/2025 | 46 Av De La Gare | 434 950 € | 184 m² | 2 364 € |
| 24/01/2025 | 45 Che Des Cretes | 551 000 € | 181 m² | 3 044 € |
| 10/12/2024 | 10 All Des Acacias | 307 900 € | 162 m² | 1 901 € |
| 23/10/2024 | 44 Che Du Moulin | 357 800 € | 153 m² | 2 339 € |
| 28/06/2024 | 32 Av Des Freres Lumiere | 315 500 € | 144 m² | 2 191 € |
| 28/06/2024 | 31 Rue Charles De Montesquieu | 380 500 € | 140 m² | 2 718 € |
| 13/05/2024 | 4 Che Du Quaire | 411 000 € | 140 m² | 2 936 € |
| 30/11/2023 | 47 Che De Malintrat | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 31/10/2023 | 25 Che D Etredelle | 341 900 € | 148 m² | 2 310 € |
| 26/07/2023 | 5 Rue Des Brasseries | 256 600 € | 144 m² | 1 782 € |
| 15/06/2023 | 36 Che De Champ Real | 126 439 € | 140 m² | 903 € |