149 900 €
T3
78 m²
PONT DU CHATEAU
63430
-20%
vs marché
1 922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
PONT DU CHATEAU (63430) • La Pradelle
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 815 €
Prix net vendeur
142 085 €
Frais de notaire
+11 572 €
Émoluments
1 839 €
Droits & taxes
8 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 472 €
Capital à emprunter
161 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 162 120 € | 16 796 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 716 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 176 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 076 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,87%
10 296 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PONT DU CHATEAU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 5 Pl De La Republique | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 05/12/2024 | 29 Rue Du Docteur Chambige | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 08/11/2024 | 27 Rue Croix Blanche | 123 900 € | 68 m² | 1 822 € |
| 28/10/2024 | 22 Rue Sainte Martine | 151 250 € | 70 m² | 2 161 € |
| 26/09/2024 | 38 Av De Lyon | 550 000 € | 76 m² | 7 237 € |
| 26/09/2024 | 32 Av De La Gare | 542 679 € | 80 m² | 6 783 € |
| 30/08/2024 | 6 Pl Croix Blanche | 157 500 € | 62 m² | 2 540 € |
| 29/09/2023 | 3b Rue Montguillon | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 09/05/2023 | 42 Rue Du Docteur Chambige | 98 000 € | 65 m² | 1 508 € |