148 000 €
T2
61 m²
PONT DU CHATEAU
63430
+31%
vs marché
2 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Maison • 2 pièces • 61 m²
PONT DU CHATEAU (63430)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 048 €
Prix net vendeur
140 952 €
Frais de notaire
+11 494 €
Émoluments
1 828 €
Droits & taxes
8 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 494 €
Capital à emprunter
159 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 160 104 € | 16 560 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 167 880 € | 24 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
8 052 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PONT DU CHATEAU ↘ -23.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PONT DU CHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 PONT DU CHATEAU
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148 000 € | 2 426 € | 61 m² | 2 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 49 Rue Du Docteur Chambige | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 09/04/2025 | 42 Av Roger Coulon | 224 450 € | 62 m² | 3 620 € |
| 31/03/2025 | 6 Imp Du Serpolet | 123 000 € | 50 m² | 2 460 € |
| 20/02/2025 | 3 Pl Croix Blanche | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 17/02/2025 | 4 Rue Montguillon | 84 600 € | 50 m² | 1 692 € |
| 11/02/2025 | 4 Rue Vivaldi | 214 385 € | 81 m² | 2 647 € |
| 10/01/2025 | 24 Rue Cote D Allier | 26 000 € | 54 m² | 481 € |
| 09/01/2025 | 48 Rue Croix Blanche | 183 000 € | 80 m² | 2 288 € |
| 28/12/2024 | 25 Av Roger Prat | 186 700 € | 61 m² | 3 061 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Des Muriers | 147 000 € | 80 m² | 1 838 € |
| 18/12/2024 | 30 Che De Sainte Marcelle | 132 500 € | 76 m² | 1 743 € |
| 13/12/2024 | 17 Rue Sainte Martine | 131 200 € | 45 m² | 2 916 € |
| 13/12/2024 | 4 All Saint Jailh | 237 800 € | 72 m² | 3 303 € |
| 05/12/2024 | 17 Rue Des Remparts | 192 600 € | 54 m² | 3 567 € |
| 28/11/2024 | 6b Rue Des Brasseries | 90 000 € | 54 m² | 1 667 € |