289 500 €
T6
112 m²
PONT DU CHATEAU
63430
+7%
vs marché
2 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 500 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
PONT DU CHATEAU (63430) • La Pradelle
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 467 €
Prix net vendeur
277 033 €
Frais de notaire
+20 826 €
Émoluments
3 132 €
Droits & taxes
16 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 326 €
Capital à emprunter
310 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 311 556 € | 32 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 326 760 € | 47 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 354 420 € | 75 127 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 385 200 € | 105 907 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 417 300 € | 138 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
14 784 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PONT DU CHATEAU ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 25 Che Du Ruchon | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 02/06/2025 | 55 All Berlioz | 222 850 € | 101 m² | 2 206 € |
| 28/05/2025 | 10 Che Du Chambon | 355 980 € | 114 m² | 3 123 € |
| 28/03/2025 | 4 Che Des Vortilles | 223 250 € | 109 m² | 2 048 € |
| 18/03/2025 | 20 Rue Romain Rolland | 249 100 € | 96 m² | 2 595 € |
| 18/03/2025 | 9007 Che De Champ Real | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 10/03/2025 | 37 Rue Jacques Offenbach | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 07/03/2025 | 9 All Teilhard De Chardin | 294 500 € | 106 m² | 2 778 € |
| 07/03/2025 | 1b Rue Du Goulet | 106 400 € | 90 m² | 1 182 € |
| 28/02/2025 | 10 All Simone Weil | 241 400 € | 90 m² | 2 682 € |
| 13/02/2025 | 8 All Claude Debussy | 253 100 € | 92 m² | 2 751 € |
| 12/02/2025 | 6 Rue Arthur Rimbaud | 168 030 € | 90 m² | 1 867 € |
| 10/02/2025 | 20 Che De Chassagnoux | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 04/02/2025 | 9007 Che De Champ Real | 159 000 € | 103 m² | 1 544 € |
| 31/01/2025 | 19 All Des Gabarres | 246 411 € | 98 m² | 2 514 € |