424 000 €

T6 163 m²

PONT DU CHATEAU 63430

+7% vs marché

2 601 €/m²

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424 000 €

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Maison • 6 pièces • 163 m²

PONT DU CHATEAU (63430) • Pont-du-Château

Niveaux 2

Terrain 1 m²

Construction 1987

Piscine Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 154 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

A VENDRE PONT DU CHATEAU– Maison de 163 m² avec 4 chambres, piscine intérieure et grands espaces de vie sue un terrain de 1345 m².Découvrez cette maison de 163 m², située dans un e...

Quartier Pont-du-Château

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 424 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 308 €

Prix net vendeur 407 692 €

Frais de notaire +29 788 €

Émoluments 4 385 €

Droits & taxes 24 053 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 453 788 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 453 788 €

Capital à emprunter 453 788 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 424 €/mois	16 436 €/mois	455 616 €	47 207 €	3,15%
10 ans	3 981 €/mois	12 064 €/mois	477 720 €	69 311 €	3,20%
15 ans	2 880 €/mois	8 727 €/mois	518 400 €	109 991 €	3,30%
20 ans	2 348 €/mois	7 115 €/mois	563 520 €	155 111 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 034 €/mois	6 164 €/mois	610 200 €	201 791 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,07%

21 516 €/an

Rendement net

3,22%

après charges

Cashflow

-1 425 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 793 €/an

Charges copro. NR 978 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 506 €/an

GLI (2,5%) 538 €/an

Vacance locative 1 792 €/an

Total charges 6 757 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

* Maison 6p, PONT DU CHATEAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, PONT DU CHATEAU ↗ +2.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 PONT DU CHATEAU	386 600 €	2 248 €	172 m²	7	Voir
T8 PONT DU CHATEAU	386 600 €	2 315 €	167 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/06/2025	17ter Av De La Gare	390 000 €	136 m²	2 868 €
07/03/2025	16 Av Roger Coulon	197 000 €	180 m²	1 094 €
18/02/2025	30 Che Du Quaire	307 850 €	169 m²	1 822 €
06/02/2025	93 Av Du Docteur Besserve	224 500 €	160 m²	1 403 €
05/02/2025	46 Av De La Gare	434 950 €	184 m²	2 364 €
24/01/2025	45 Che Des Cretes	551 000 €	181 m²	3 044 €
17/12/2024	22 Rue Croix Blanche	207 184 €	130 m²	1 594 €
11/12/2024	58 Rue Du Docteur Royer	360 000 €	133 m²	2 707 €
10/12/2024	10 All Des Acacias	307 900 €	162 m²	1 901 €
23/10/2024	44 Che Du Moulin	357 800 €	153 m²	2 339 €
28/06/2024	32 Av Des Freres Lumiere	315 500 €	144 m²	2 191 €
28/06/2024	31 Rue Charles De Montesquieu	380 500 €	140 m²	2 718 €
13/05/2024	4 Che Du Quaire	411 000 €	140 m²	2 936 €
16/02/2024	5018 Imp Du Champ Des Poix	308 400 €	136 m²	2 268 €
30/11/2023	47 Che De Malintrat	250 000 €	140 m²	1 786 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).