155 000 €
T3
78 m²
PONT DU CHATEAU
63430
-27%
vs marché
1 987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
PONT DU CHATEAU (63430) • Vieux Pont-du-Château
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
10 296 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PONT DU CHATEAU ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PONT DU CHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PONT DU CHATEAU
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155 000 € | 1 987 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T4 PONT DU CHATEAU
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165 000 € | 1 719 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 PONT DU CHATEAU
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 25 Che Du Ruchon | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 28/04/2025 | 28 All Berlioz | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 11/04/2025 | 49 Rue Du Docteur Chambige | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 09/04/2025 | 42 Av Roger Coulon | 224 450 € | 62 m² | 3 620 € |
| 31/03/2025 | 29 All Berlioz | 176 800 € | 83 m² | 2 130 € |
| 18/03/2025 | 20 Rue Romain Rolland | 249 100 € | 96 m² | 2 595 € |
| 10/03/2025 | 37 Rue Jacques Offenbach | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 07/03/2025 | 1b Rue Du Goulet | 106 400 € | 90 m² | 1 182 € |
| 28/02/2025 | 10 All Simone Weil | 241 400 € | 90 m² | 2 682 € |
| 20/02/2025 | 3 Pl Croix Blanche | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 13/02/2025 | 8 All Claude Debussy | 253 100 € | 92 m² | 2 751 € |
| 12/02/2025 | 6 Rue Arthur Rimbaud | 168 030 € | 90 m² | 1 867 € |
| 11/02/2025 | 4 Rue Vivaldi | 214 385 € | 81 m² | 2 647 € |
| 10/02/2025 | 20 Che De Chassagnoux | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 31/01/2025 | 19 All Des Gabarres | 246 411 € | 98 m² | 2 514 € |