179 500 €

T4 183 m²

PONT DU CHATEAU 63430

-63% vs marché

981 €/m²

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179 500 €

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Maison • 4 pièces • 183 m²

PONT DU CHATEAU (63430)

DPE D 166 kWh/m²

GES D 36 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Votre agence vous propose en exclusivité cette maison de ville idéalement située à Pont-du-château, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Proche des commodités, des...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 179 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 904 €

Prix net vendeur 172 596 €

Frais de notaire +13 664 €

Émoluments 2 131 €

Droits & taxes 10 183 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 193 164 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 193 164 €

Capital à emprunter 193 164 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 309 €/mois	6 997 €/mois	193 956 €	20 109 €	3,15%
10 ans	1 695 €/mois	5 136 €/mois	203 400 €	29 553 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 226 €/mois	3 715 €/mois	220 680 €	46 833 €	3,30%
20 ans	999 €/mois	3 027 €/mois	239 760 €	65 913 €	3,40%
25 ans	866 €/mois	2 624 €/mois	259 800 €	85 953 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,46%

24 156 €/an

Rendement net

8,56%

après charges

Cashflow

+258 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 013 €/an

Charges copro. NR 1 098 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 691 €/an

GLI (2,5%) 604 €/an

Vacance locative 2 012 €/an

Total charges 7 568 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

64% moins cher

* Maison 4p, PONT DU CHATEAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, PONT DU CHATEAU ↗ +2.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, PONT DU CHATEAU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/03/2025	16 Av Roger Coulon	197 000 €	180 m²	1 094 €
18/02/2025	30 Che Du Quaire	307 850 €	169 m²	1 822 €
06/02/2025	93 Av Du Docteur Besserve	224 500 €	160 m²	1 403 €
05/02/2025	46 Av De La Gare	434 950 €	184 m²	2 364 €
24/01/2025	45 Che Des Cretes	551 000 €	181 m²	3 044 €
10/12/2024	10 All Des Acacias	307 900 €	162 m²	1 901 €
23/10/2024	44 Che Du Moulin	357 800 €	153 m²	2 339 €
31/10/2023	25 Che D Etredelle	341 900 €	148 m²	2 310 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).