300 000 €
T9
156 m²
PONT DU CHATEAU
63430
-23%
vs marché
1 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 9 pièces • 156 m²
PONT DU CHATEAU (63430) • Les Sablons
Terrain
360 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 538 €
Prix net vendeur
288 462 €
Frais de notaire
+21 611 €
Émoluments
3 242 €
Droits & taxes
17 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 611 €
Capital à emprunter
321 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 844 €/mois | 11 648 €/mois | 322 896 € | 33 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 338 640 € | 49 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 367 380 € | 77 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 399 360 € | 109 911 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 851 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
20 592 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 PONT DU CHATEAU
|
300 000 € | 1 923 € | 156 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 17ter Av De La Gare | 390 000 € | 136 m² | 2 868 € |
| 07/03/2025 | 16 Av Roger Coulon | 197 000 € | 180 m² | 1 094 € |
| 18/02/2025 | 30 Che Du Quaire | 307 850 € | 169 m² | 1 822 € |
| 06/02/2025 | 93 Av Du Docteur Besserve | 224 500 € | 160 m² | 1 403 € |
| 05/02/2025 | 46 Av De La Gare | 434 950 € | 184 m² | 2 364 € |
| 24/01/2025 | 45 Che Des Cretes | 551 000 € | 181 m² | 3 044 € |
| 19/12/2024 | 28 Che De Paulhat | 320 300 € | 129 m² | 2 483 € |
| 17/12/2024 | 22 Rue Croix Blanche | 207 184 € | 130 m² | 1 594 € |
| 11/12/2024 | 58 Rue Du Docteur Royer | 360 000 € | 133 m² | 2 707 € |
| 10/12/2024 | 10 All Des Acacias | 307 900 € | 162 m² | 1 901 € |
| 23/10/2024 | 44 Che Du Moulin | 357 800 € | 153 m² | 2 339 € |
| 28/06/2024 | 32 Av Des Freres Lumiere | 315 500 € | 144 m² | 2 191 € |
| 28/06/2024 | 31 Rue Charles De Montesquieu | 380 500 € | 140 m² | 2 718 € |
| 11/06/2024 | 19 Che Du Petit Pan | 372 400 € | 128 m² | 2 909 € |
| 13/05/2024 | 4 Che Du Quaire | 411 000 € | 140 m² | 2 936 € |